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光世都市開発 - よくある質問

ここではよくある質問について提携の弁護士、税理士等の見解を基に答えております。
物件により抱える問題はそれぞれです。その他の質問はお気軽にお問い合わせ下さい。
株式会社 光世都市開発 TEL:03-6226-4343 FAX:03-6226-2424
メール: ≫お問合せページ

≫借地、借家関係 ≫業務請負関係 ≫相続、共有者多数関係 ≫その他

借地、借家関係
底地権を住んでる人に無断で売買してもいいの?
法的に認められており、全く問題ありません。むしろ不利な地主様の立場の中で唯一の有利な点です。

借地、借家を売るときに住んでる人はどうなるの?
住んでる人は現状のまま、お住まいのままで権利を引き継ぎますので地主様は何もすることはございません。

現状のままで売却したら住んでる人が困るのでは?
お住まいの方が困るようなことは一切ありません。お住まいの方が権利が大きく強いので、保証や新居の手配において100%御納得いただけるような待遇を用意しております。

借地、借家が混在しているが
権利割合が各々変更いたしますが全く問題ありません。

借地、借家人と今現在トラブル中だが
売買に何ら問題ございません。お気軽にお問い合わせ下さい。地代、家賃供託中でも売買いたしております。

今すぐの売却は考えてないが値段だけでも知りたい
御見積だけの依頼も大歓迎です。せっかくの資産ですからよくお考えになっていただければ結構です。

権利が付いていると売買価格が安いのでは?
契約年数や契約内容、立地条件によって違います。当社規定の査定方法により御見積させていただきます。

不動産業者だが借地借家は専門外なので売主を紹介したい。
大歓迎です。勿論、報酬もお支払いさせていただきますので、是非ご紹介下さい。


業務請負関係
売却の意向は無いが、土地活用や建て替えの為、明け渡しをしてほしい
大歓迎です。当社では、買取だけでなく明け渡し業務のみを請け負う委任業務請負契約もしております。
また、その他近隣トラブルの解決のみの業務請負契約も扱っております。

業務請負の報酬額は、どのくらいか?
物件の問題によって報酬額の方も違ってきます。業務請負契約前に御見積させていただきます。

請負業務が不成立になった場合でも報酬を請求されるのですか?
勿論、成功報酬ですので不成立になれば一切報酬の請求は致しません。


相続、共有者多数関係
相続人、共有者が多数いて売買意思統一が困難である
持分だけの売買でも結構です。又、当社提携の弁護士、司法書士が全面バックアップし、じっくり時間をかけて解決に努めます。

持分だけの売買でも可能かどうか
法的に認められており、全く問題ありません。共有者に無断で売却することも可能です。

共有者同士がトラブル中だが
全く問題ありません。売買終了まで一切、顔を合わせることなく履行できます。

相続税が多額のため物納しようかと思っているが
相続税は原則金銭納付です。
現在物納審査は、非常に厳しく都内の一等地以外はほとんど取り合ってもらえないのが実情です。
特に借地借家は条件(地代金の正当性、契約書の有無等)も多く、非常に困難です。

相続時に売却すると税金が2重に課税されるのですか?
確かに相続時に売却すると、相続税の他に、売却に対する譲渡税も課税されますが、譲渡税に関しては相続税分控除(軽減)されます、当社提携の税理士が全面バックアップいたします。


その他
近隣とトラブル中で売却にて解決したいのですが査定上不利なのですか?
原則不動産評価上の査定をさせていただいております。但し、物的損害がある場合は相談させていただいております。

境界線のことで隣地とトラブル中なのですが
全く問題ありません。近年では裁判に於いて解決も可能になってきております。
当社提携の弁護士、測量士が全面バックアップいたします。

接道が建築基準法上の道路ではないのですが?(未接道敷地)
査定上不利な面はありますが、全く問題なく売買させていただいております。

狭小間口なのですが?
法的(建築基準法)に2Mの間口があれば全く問題ありません。弊社ではそれ以下でも相談させていただいており、過去に売買している実績があります。

変形地なのですが?
法的(建築基準法)に接触なければ全く問題ありません。法的に接触していてもクリア出来る問題であれば前向きに解決に努めます。

相談した事をご近所や他人に知られたくないのですが?
弊社では、秘密厳守を徹底しております。地主様ご自身が相談したことを、ご近所や他人に話をしない限り知られることはありません。

売却に際しての税金が高額なのでは?
売買いたしますと譲渡税という税金が課税されますが平成17年の税金改訂により利益分の20%が課税となっております。近年の譲渡税では非常に安く設定されております。平成17前26%、バブル期40%程度。又、当社提携の税理士が全面バックアップいたします。

1区画、少坪数の取引でも可能ですか?
大歓迎です。物件の大小に関係なく売買させていただいております。




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