東京都、その他関東圏での底地底地権不動産のことなら株式会社光世都市開発におまかせ下さい

収益物件

投資物件、収益物件・リノベーション　investment

弊社では、マンション・ビル・アパート等の収益物件の買取も行っております。
空室の多い物件や老朽化の進んだ物件もご相談下さい。リノベーション物件として多くの物件が再生しております。

現在、収益物件は不動産業界の中でも非常に成熟した市場です。
しかし、以下のような問題も多いのが現状です。

維持費の支出

アパートやビル等の賃貸物件は、築後相当年数が経過すると、建物が老朽化して給排水施設等の劣化により新築時に比べてメンテナンス料が多くかかります。

稼働率の低下

老朽化が進み建物の外観が悪くなると空室リスクが高く、借り手を募集してもなかなか借り手がつかなくて思う様な収益が得られない。
時代や借り手のニーズの移り変わりによって、間取りや設備状況次第では借り手がつかなくなってしまいます。

不良入居者の問題

家賃滞納等の不良入居者は、内容証明郵便での督促などを経ることによって退去させる事が可能になりますが、強制執行には訴訟が必要になります。

修繕費用の支出

特に集合住宅では、10年に１度大規模修繕が必要とされています。そして、その修繕も初めのうちは外壁補修等の軽微なもので済みますが、２０～３０年経過すると給排水設備や躯体にまで範囲が広がり、その分コストも割高となります。

上記のような資産がありましたらぜひご相談下さい。
弊社で一括買取し、時間と費用をかけ時代にあった物件に再生しています。

希望エリア

[ 1 ] 東京23区・都下・横浜市・川崎市

[ 2 ] 千葉市・千葉県西部・さいたま市・埼玉県南部

[ 3 ] その他関東圏、近畿

希望規模

[ 1 ] 30坪～

[ 2 ] 50坪～

[ 3 ] 100坪～

※以上はあくまでも当社の希望です。
希望エリア外、希望規模以下でも状況に応じて売買しておりますのでぜひご連絡下さい。

▼ 光世都市開発事業内容

■ 借地(底地権)・借家

弊社は、高い専門知識と豊富な経験より借地・借家の買取、整理、御処分、借地権権利調整を行っております。地代が安い、借地人との関係不和、代替りに備えて等お困りの物件がございましたらご連絡下さい。売却、業務委託双方で最良の解決をご提案いたします。

■ 業務委託

不動産を所有し運営していくのは、非常に困難な問題もおおいのが実情です。弊社では、買取だけでなく、不動産に関するあらゆるトラブルを解決する業務請負契約も行っております。売却の意向が無い方は、問題点だけを解決する業務委託契約を提案いたしております。

■ 相続、共有物件

相続分の一部（お一人分）の売却も可能です。弊社提携の弁護士・司法書士・税理士が全面的にバックアップ致します。相続かそれとも物納か迷っている、相続人同士の不和等お困りの物件がございましたらご連絡下さい。

■ 共有者多数物件

持分のみ（お一人分）の売買も可能です。共有者同士の不和、管理面の負担等お困りの物件がございましたらご連絡下さい。

■ 収益・投資物件

空室の多い物件や老朽化の進んだ物件、大歓迎です。弊社で一括買取し時間と費用をかけ時代にあった物件に再生します。

■ 競売入札代行業務

プロの視点から良い物件を見極め、面倒な手続き等も一括してお引き受けいたします。物件選びから引き渡しまでお任せ下さい。

■ 仲介業務

売主様と買主様、貸主様と借主様とを良条件で繋ぎます。正確で安心、且つスピーディーな取引を行っております。

■ 等価交換事業

近年地主様と借地権者との間に於いて「等価交換」で解決するケースが見受けられます。高い専門知識と多くの経験が要求される等価交換ですが、弊社の専門知識と経験でスムーズな交換を行っております。又、休遊地や更地の有効活用にも適用できます。

■ コンサルティング営業

土地活用、資産の組替、不動産再生等あなたの土地を最大限に活かします。プラン作りから施工まで当社で一貫して行っております。

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