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光世都市開発 - 事業内容

等価交換事業
等価交換業務 exchange
等価交換とは地主様の土地(底地権)と借地人(借地権)を一定の比率で交換する方法です。
多くの問題や事情を抱える借地権問題ですが、近年地主様と借地権者との間に於いて「等価交換」で解決するケースが見受けられます。
又、休遊地や更地の有効活用にも注目されております。

借地問題編
借地権の等価交換には、地主様、借地権者双方の協力が必要不可欠となり、一方的には進められません。
さらにクリアーすべき条件が多く、
 ・ 1年以上保有している資産が対象となる

 ・ 同種の資産であること(借地権と底地所有権は同種の資産)

 ・ 取得直後に売却すると特例適用除外となる。当分の間、使用すること

 ・ 交換したものを同じ用途で使用すること

 ・ 譲渡資産と取得資産の価格差は、大きい方の資産の20%以内であること

 ・ その他
高い専門知識と多くの経験が要求されるため当事者同士では困難なのが実情です。
弊社が介入する事で専門知識と経験をカバーし、スムーズな交換を行っております。勿論、借地権者への協力要請も当社が責任を持って交渉いたします。

有効活用編
地主様が所有している土地を出資して、その土地に弊社が建物(建築費)を建設。
建物が完成した後に、地主と弊社で、それぞれの出資比率に応じた割合で土地建物を取得する方式のこと。
土地と建物を等価値で交換する形になるため、等価交換という。地主は土地を現物出資するだけで事業資金なしに建物を取得でき、弊社は土地を先行取得するための資金やリスクを軽減することが可能で双方にメリットがあります。

手数料 / 成功報酬制度
業務の難易度によって報酬額も変わります。契約前に御見積させていただきます。

▼ 光世都市開発事業内容
■ 借地(底地権)・借家
弊社は、高い専門知識と豊富な経験より借地・借家の買取、整理、御処分、借地権権利調整を行っております。地代が安い、借地人との関係不和、代替りに備えて等お困りの物件がございましたらご連絡下さい。売却、業務委託双方で最良の解決をご提案いたします。

■ 業務委託
不動産を所有し運営していくのは、非常に困難な問題もおおいのが実情です。弊社では、買取だけでなく、不動産に関するあらゆるトラブルを解決する業務請負契約も行っております。売却の意向が無い方は、問題点だけを解決する業務委託契約を提案いたしております。

■ 相続、共有物件
相続分の一部(お一人分)の売却も可能です。弊社提携の弁護士・司法書士・税理士が全面的にバックアップ致します。相続かそれとも物納か迷っている、相続人同士の不和等お困りの物件がございましたらご連絡下さい。

■ 共有者多数物件
持分のみ(お一人分)の売買も可能です。共有者同士の不和、管理面の負担等お困りの物件がございましたらご連絡下さい。

■ 収益・投資物件
空室の多い物件や老朽化の進んだ物件、大歓迎です。弊社で一括買取し時間と費用をかけ時代にあった物件に再生します。

■ 競売入札代行業務
プロの視点から良い物件を見極め、面倒な手続き等も一括してお引き受けいたします。物件選びから引き渡しまでお任せ下さい。

■ 仲介業務
売主様と買主様、貸主様と借主様とを良条件で繋ぎます。正確で安心、且つスピーディーな取引を行っております。

■ 等価交換事業
近年地主様と借地権者との間に於いて「等価交換」で解決するケースが見受けられます。高い専門知識と多くの経験が要求される等価交換ですが、弊社の専門知識と経験でスムーズな交換を行っております。又、休遊地や更地の有効活用にも適用できます。

■ コンサルティング営業
土地活用、資産の組替、不動産再生等あなたの土地を最大限に活かします。プラン作りから施工まで当社で一貫して行っております。




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