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光世都市開発 - 事業内容

競売入札代行
競売入札代行 acting auction bid
現在、不動産業界の中でも注目度の高い競売入札ですが、一般のお客様にとっては馴染みが浅く、また、不明瞭な部分や手続きも多い為、失敗することが有るのですが、弊社では、プロの視点から良い物件を見極め、面倒な手続き等も一括してお引き受けいたします。

競売物件は裁判所で閲覧できる3点セットと言われる、「現況調査報告書」「評価書」「物件説明書」で、権利関係、占有関係を調査し、内部に限っては前出の「物件説明書」でしか見る事ができないため高度な判断が必要とされます。
弊社は、長年の経験で良物件の提案をさせていただいております。
また、引渡しは現状有姿取引であり、それも外観からしか判断できません。そこで道路や境界を公的機関で調査しておかなければなりません。

また、落札することができて代金納付を完了して自己名義となっても、占有者が退去しない限り使用できません。そこで、任意で明け渡し交渉、もしくは法的手段で引渡しを受けなければなりません。
勿論明け渡し交渉も弊社で責任を持ってさせていただきます。

弊社は入札物件のご提供、物件調査、入札価格のご提案から、入札、代金納付、占有者との立退交渉、もしくは法的手段での引渡しの場合の手続き一切まで、「競売入札代行業務」として執り行っております。

手数料 / 成功報酬制度
宅地建物業法上の正規仲介手数料 / 契約前に御見積させていただきます。
科目 業務内容 業務報酬額 受領時期 備考
物件調査費 3点セット(現況調査報告書・評価書・物件説明書)等の取得、現地調査(周辺の聞き取り調査を含む)、権利調査、公的機関調査、占有者の調査 無料 1
入札代行手数料 物件調査、情報提供、入札価格のご提案、占有者の調査、入札代行業務、代金納付業務 お見積り 売却決定謄本取得時一括
立退業務料 占有者との立退交渉、明渡し承諾書の受領、退去立会い 無料 2
任意売却になった場合の仲介手数料 競売の取り下げを行い、売買契約、物件引渡し お見積り 契約時半金 / 引渡時半金
賃貸借契約の再契約の業務提供料 優良占有者との間の賃貸借契約の締結 お見積り 賃貸借時一括
1. お客様の依頼による特別な調査を必要とする場合、別途費用が必要となります。
2. 立退き費用、もしくは法的手段での引渡しの場合は法的手続き費用が必要となります。

▼ 光世都市開発事業内容
■ 借地(底地権)・借家
弊社は、高い専門知識と豊富な経験より借地・借家の買取、整理、御処分、借地権権利調整を行っております。地代が安い、借地人との関係不和、代替りに備えて等お困りの物件がございましたらご連絡下さい。売却、業務委託双方で最良の解決をご提案いたします。

■ 業務委託
不動産を所有し運営していくのは、非常に困難な問題もおおいのが実情です。弊社では、買取だけでなく、不動産に関するあらゆるトラブルを解決する業務請負契約も行っております。売却の意向が無い方は、問題点だけを解決する業務委託契約を提案いたしております。

■ 相続、共有物件
相続分の一部(お一人分)の売却も可能です。弊社提携の弁護士・司法書士・税理士が全面的にバックアップ致します。相続かそれとも物納か迷っている、相続人同士の不和等お困りの物件がございましたらご連絡下さい。

■ 共有者多数物件
持分のみ(お一人分)の売買も可能です。共有者同士の不和、管理面の負担等お困りの物件がございましたらご連絡下さい。

■ 収益・投資物件
空室の多い物件や老朽化の進んだ物件、大歓迎です。弊社で一括買取し時間と費用をかけ時代にあった物件に再生します。

■ 競売入札代行業務
プロの視点から良い物件を見極め、面倒な手続き等も一括してお引き受けいたします。物件選びから引き渡しまでお任せ下さい。

■ 仲介業務
売主様と買主様、貸主様と借主様とを良条件で繋ぎます。正確で安心、且つスピーディーな取引を行っております。

■ 等価交換事業
近年地主様と借地権者との間に於いて「等価交換」で解決するケースが見受けられます。高い専門知識と多くの経験が要求される等価交換ですが、弊社の専門知識と経験でスムーズな交換を行っております。又、休遊地や更地の有効活用にも適用できます。

■ コンサルティング営業
土地活用、資産の組替、不動産再生等あなたの土地を最大限に活かします。プラン作りから施工まで当社で一貫して行っております。




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